玖亿彩票返点:房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

最新资讯 2019年09月18日 15:02

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

房地產「銀根」緊鎖 漲幅全面放緩

【漠河下雪】

值得注意的是∵♀∟,二手住宅方面♂,近兩年來首次連續出現3個月20個城市房價下調☆?。一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅自去年6月以來∟▽♂,時隔14個月首次轉降⊿♀。

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房地產行業研究員沈昕表示☆⊿◇,房地產業作為一個資金密集型行業↑┊,金融環境的變化直接影響房地產市場⌒。8月住戶部門貸款餘額同比增速繼續回落⌒,一年期國債收益率與上月持平△□,首套房貸平均利率連續3個月小幅上升⊿〇,房地產行業金融環境有小幅收緊⌒▽⊙。

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在此背景下⊿↑,住宅存銷比進入上行周期∟∵。上海易居房地產研究院報告顯示∴〇,住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行□π,整體來看存銷比已進入上升通道π⊿?,樓市供求關係轉變〇?π,漸趨供大於求π。

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成交縮量 庫存步入上升通道在房價漲幅放緩的同時∴△□,市場成交也有明顯下調⊙。上海易居房地產研究院報告顯示♀,重點監測的40個城市↑♀⊿,8月新房成交環比下降9%♂↑◇。具體來看┊♂,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降19%⌒,同比下降16%☆。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%↑,同比增長6%↑。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降4%∵,同比下降17%〇。

二線城市方面?▽,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%⊿▽,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%♂⊿▽,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點┊┊。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%⌒△,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%⊙♀♀,漲幅比上月回落1.2個百分點⊿♀。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%∟,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%?,漲幅比上月回落1.3個百分點♂∟。

廣州相關人士透露表示♀♀☆,廣州地區中國銀行將在9月23日左右實行利率新政∴,首套房貸利率預計為5.5%π☆。短期的波動不可避免⌒┊,但應該都在用戶的心理承受範圍之內□□┊。

房價漲幅全面放緩趨勢出現國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示▽◇π,7月30日?∴,中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位♂,要求落實房地產長效管理機制☆,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段┊?。在此背景下□☆,8月份△,房地產市場總體延續平穩態勢﹡π。

中原地產首席分析師張大偉分析認為⊙,8月房價上漲城市明顯減少?,二手房價格下調城市持續增加?▽﹡。綜合來看♂?,新建商品住房價格環比上漲城市數量為55個⊿┊,二手房環比上漲城市43個?▽☆,均是2018年以來的低點□。

業內人士表示□?,持續出台的調控政策疊加資金收緊⊿π,房價漲幅全面放緩趨勢出現♀↑◇,「金九」開局不利π♂。在政策不發生調整的情況下π,預計未來幾個月70城房價漲幅繼續收窄▽□∴,四季度樓市難言樂觀↑﹡♂。

根據統計局數據⊙♂,8月新建住宅環比漲幅較7月相比明顯放緩的城市達32個▽∟π,二手住宅方面⊙⌒▽,41個城市漲幅明顯放緩π〇。具體來看∴⊙,新建住房價格環比下降城市多達10個□⌒,較7月增加7個▽。其中↑π☆,韶關由7月的環比上漲0.8%☆⊙,轉為環比下降0.9%;平頂山更是從7月的環比上漲1.6%π,轉為環比下降0.5%⊙。二手住房價格□,7月環比下降幅度最大的為遵義▽⊿,環比下降0.6%;到了8月⌒π?,有7個城市下降幅度超過0.6%π﹡﹡,福州、濟南、成都、安慶環比下降幅度達0.9%☆⌒,烏魯木齊、宜昌更是環比下降了1個百分點∟□。

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房地產金融環境不斷收緊一向是房地產市場高峰月的「金九」♂┊♂,今年也未能如期而至♂。9月上半月♂∟,易居最新監測的13個城市二手住房成交量29305套∵△,較8月上半月下降16.6%∟,較2018年同時期下降10.8%△♀。

與之相對應的是┊,房企存貨去化周期也進入上升通道♂。上海易居房地產研究院研究員姚方表示↑﹡〇,存貨是房企未來可變現的重要資產⊙∴。存貨規模過大或過小均會造成一定的經營風險♀,若規模過小☆♀◇,房企可能會因土儲不足而被動補庫存;若規模過大∟┊┊,房企可能會因過於激進的拿地策略導致債務攀升∵□,後續政策調控從嚴可導致存貨轉化成資金難度增加△△△,從而去化周期延長且資金吃緊♀?。

17日?,國家統計局發佈8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況▽♂。數據顯示┊,8月房地產市場總體延續平穩態勢↑∵〇。其中△∟∴,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落△□﹡,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同π?⊙,二手住宅漲幅微升□,同比漲幅回落☆。

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統計局數據顯示♀∴,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%⊙,漲幅與上月相同▽♂∴,其中北京上漲0.5%π□☆,上海上漲0.3%◇,廣州和深圳均上漲0.2%⊿♀∟。二手住宅方面↑△,二手住宅銷售價格從上月的環比上漲0.3%♀?┊,轉為8月環比持平⌒。其中北京下降0.4%◇▽□,較7月下降0.1個百分點┊▽,上海和廣州從上月的上漲0.4%轉為持平〇∵∵,下降0.4個百分點;深圳上漲0.2%﹡☆,較上月下調0.5個百分點⊿。同比方面﹡,一線城市二手住宅價格由7月的上漲0.2%轉為同比下降0.2%◇。值得一提的是∵♂∵,這是一線城市二手住宅價格同比數據自去年6月以來的首次轉降∟。

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姚方介紹⌒⊿↑,截至2019年上半年〇?,20家上市房企存貨規模達26874.7億元π〇⊿,環比增長0.6%┊⊙⊙,同比增長16.6%♀。從20家房企存貨去化周期來看∴,大型與中型房企存貨去化周期分別為9.8和22.8個月▽⊙▽,環比分別增長2.4%和0.5%↑﹡☆。

在國慶長假結束之後□,房地產市場將迎來一項新政——自10月8日起﹡,新發放商業性個人住房貸款利率⌒,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成﹡﹡﹡。

沈昕說↑∴,「最近幾個月♀〇,監管層不斷收緊房地產信託、銀行貸款、境內外發債、ABS等房企融資渠道⊙。數據顯示☆〇┊,7月以來┊△,信託公司投向房地產領域的資金規模和比例均出現了明顯下滑〇,此外銀行開發貸額度也在減少∟⊙?,不排除未來還有進一步減少的可能┊。在監管不放鬆的情況下↑⊙,全面降准給房地產行業帶來的增量資金較為有限〇□♂。」

姚方認為⊙?,隨着中央層面對樓市的再次定調?∵,市場降溫態勢難以扭轉⊙,預計2019年三季度房企去化周期繼續上行∴∟。

姚方表示π⊙,預計後市購房者觀望情緒將加重π⌒△,四季度樓市恐繼續下行♂⌒,房價指數漲幅也將繼續收窄┊。(記者 梁倩 北京報道)

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